そもそも媒介契約ってなに?

媒介契約について

媒介契約とは、売主様が不動産会社に依頼する業務サービスや媒介手数料などを契約で明確にすることで、媒介業務に関わるトラブルを未然に防ぐためのものです。媒介の依頼を受けた不動産会社には、「宅地建物取引業法第34条の2第1項」により、媒介契約書の交付が義務付けられています。


不動産を売却するとなった場合は、まずこの媒介契約を不動産会社と結ぶことになります。


媒介契約種類には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

媒介契約の種類

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    #01

    専属専任媒介契約

    媒介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて媒介を依頼することは契約で禁じられています。また、自分で見つけてきた相手(親戚や知人と直接交渉をした場合など)についても、依頼した不動産会社を通じて取引することが、契約で義務づけられています。

    このように、専属専任媒介契約は、売却活動の全般を1社に任せる契約です。ただし、専属専任媒介契約は依頼者に対して拘束力の強い契約ですので、専属専任媒介契約で媒介の依頼を受けた不動産会社の媒介業務については、いくつかの法規制があります。

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    #02

    専任媒介契約

    専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、自分で見つけてきた相手(親戚や知人と直接交渉をした場合など)と、不動産会社を通すことなく契約をすることができます。

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    #03

    一般媒介契約

    複数の不動差会社に同時に媒介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手(親戚や知人と直接交渉をした場合など)とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。最終的には、どの不動産を通して取引を進めるかを決めることになります。一般的には、有力な購入希望者を紹介した不動産会社と取引を進めることが多いようです。



複数業者との成約 依頼者自ら発見した相手との取引 指定流通機構(レインズ)登録義務 媒介義務 経過報告
専属専任 × × 5営業日以内 1週間に1回以上
専任 × 7営業日以内 2週間に1回以上
一般 なし なし


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